Crescimento do mercado imobiliário em SC levanta alerta sobre clandestinos
05/09/2025
(Foto: Reprodução) Santa Catarina se tornou o segundo maior mercado imobiliário do país e o que mais cresce no Brasil, segundo dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Entre 2021 e 2025, o estado registrou aumento de 94% nos lançamentos de imóveis. Quatro das cinco cidades mais valorizadas do país (Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Florianópolis) estão no estado, de acordo com o índice FipeZap.
Apesar do crescimento, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Santa Catarina (CRECI-SC) alerta para os riscos do exercício ilegal da profissão. Desde 2022, mais de 5 mil clandestinos foram autuados, mas a reincidência permanece alta devido à legislação desatualizada, que impõe apenas penas brandas.
“Estamos diante de um momento histórico. Não basta comemorar os números: precisamos de mecanismos de proteção para o consumidor e de valorização da profissão", afirma Marcelo Brognoli, presidente do CRECI-SC.
Criminalização do exercício ilega
O CRECI-SC lançou a campanha “O mercado que mais cresce no Brasil exige excelência profissional: corretor de imóveis” para defender a aprovação do PL 3614/2015, que transforma em crime a atuação de clandestinos no mercado imobiliário. Atualmente, a atividade é tratada como contravenção penal, com punições leves, que não condizem com os prejuízos financeiros causados aos cidadãos. A proposta prevê detenção de seis meses a três anos e multa, e prevê a criação de mecanismos legais mais eficazes para coibir fraudes.
“Na medicina, o exercício ilegal é crime porque oferece riscos severos à sociedade. Na corretagem, embora não haja risco físico, estamos falando do patrimônio de uma vida, das economias de famílias. Um corretor clandestino pode vender imóveis inexistentes, forjar documentos ou conduzir transações fraudulentas, causando prejuízos graves à sociedade", explica o presidente.
Brognoli explica que os corretores credenciados ao conselho seguem código de ética, são fiscalizados e podem ser processados disciplinarmente. Já os ilegais atuam sem qualquer controle, o que torna a criminalização essencial para coibir fraudes e valorizar profissionais sérios.
Impacto econômico
Com valor geral de vendas (VGV) de R$ 41,9 bilhões em 2024, alta de 108% sobre 2021, o setor movimenta bilhões e gera empregos. Segundo o CRECI-SC, a criminalização do exercício ilegal aumenta a confiança de investidores e compradores, além de garantir maior segurança nas transações e estabilidade econômica.
“A criminalização não visa punir a categoria, mas valorizar a profissão, reconhecer o papel essencial dos corretores no mercado e proteger a sociedade", afirma o presidente do Conselho.
Conselho tem investido na qualificação profissional
Além de pedir por mais fiscalização no exercício profissional, o CRECI-SC também investe na formação contínua dos corretores. Atualmente, cerca de 60% dos profissionais possuem ensino superior, sendo 10% com graduação específica em Gestão de Negócios Imobiliários. A gestão 2025–2027 do Conselho lançou a primeira pós-graduação para corretores, em parceria com o UNICESUSC, e oferece 13 cursos EAD gratuitos.
Além disso, o conselho promove palestras, eventos como a Imersão Imobiliária e ações itinerantes para aproximar a categoria das demandas regionais. A Junta de Conciliação (JUCON), também foi criada pela gestão, para mediar conflitos e garantir soluções mais rápidas e preventivas.
Fiscalização e parcerias estratégicas
A fiscalização do CRECI-SC foi ampliada nos últimos anos. A equipe passou de 9 para 17 fiscais, o que permitiu o acompanhamento de mais de 100 mil pessoas entre 2022 e 2025. O número de ações cresceu 342%, o que tornou Santa Catarina referência nacional em fiscalização de atuações fraudulentas.
Ainda, a instituição foca em estabelecer parcerias com outros conselhos e organizações, a exemplo do CRECI-PR, PROCON-SC e Ministério Público. A atuação em conjunto fortalece o combate a fraudes e a proteção do consumidor, e ainda, permite identificar padrões de risco e antecipar problemas em transações imobiliárias.
Campanhas e orientação ao consumidor
De forma permanente, o CRECI-SC orienta compradores e locatários sobre a importância de contratar apenas corretores credenciados. Para deixar a informação mais acessível, o conselho elaborou uma cartilha com boas práticas na hora de negociar um imóvel, disponível no site do Conselho.
O CRECI-SC também mantém presença em Brasília, para defender pautas estratégicas junto a parlamentares, com foco na valorização do corretor, proteção do consumidor e modernização das normas da profissão.
Para acompanhar o Conselho, confira o site do CRECI-SC.
